Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Hedastraat 8-BS

3552AP Utrecht

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.414
+5,6%
[ € 388.444 – € 494.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.169[ € 399.161 – € 441.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.733[ € 439.476 – € 485.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.414 (€ 5.808 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,5%
+€ 23.46412 maanden +5,6%
+€ 7.27212 mnd vs. NL +1,7%
Willem Hedastraat 8-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.414 voor Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.733. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.414.

Verwachte verkoopprijs Willem Hedastraat 8-BS
€ 463.733[ € 439.476 – € 485.736 ]
Verkoper houdt over€ 457.382−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.158+€ 11.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Hedastraat 8-BS
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 420.169[ € 399.161 – € 441.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.252 – € 5.805 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Hedastraat 8-BS adviseren wij in een bod van € 463.733, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.169 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.414+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.733+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.920+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Hedastraat 8-BS zal in bij een vraagprijs van € 420.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 441.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Hedastraat 8-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.414
Verwachte verkoopprijs€ 463.733
Verwachte vraagprijs€ 420.169
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 423.884
Straatbeeld van Nijenoord 61, 3552AS Utrecht
Nijenoord 61
1958 · 51 m²
€ 422.997
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Hedastraat 8-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Hedastraat 8-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht.

Wat is Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht waard?
Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.414 (bandbreedte € 388.444 – € 494.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 420.169 (bandbreedte € 399.161 – € 441.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht?
Voor Willem Hedastraat 8-BS adviseren wij een bod van € 463.733 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Hedastraat 8-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Hedastraat 8-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Willem Hedastraat 8-BS ligt rond € 441.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Hedastraat 8-BS?
Huishoudens in de buurt van Willem Hedastraat 8-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.