Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus van Vianenstraat 3

3552AR Utrecht

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.430
+5,6%
[ € 473.818 – € 603.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.418[ € 486.797 – € 538.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.762[ € 536.450 – € 592.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.430 (€ 6.410 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,5%
+€ 28.62112 maanden +5,6%
+€ 8.87012 mnd vs. NL +1,7%
Paulus van Vianenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.430 voor Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.762. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.430.

Verwachte verkoopprijs Paulus van Vianenstraat 3
€ 565.762[ € 536.450 – € 592.919 ]
Verkoper houdt over€ 558.289−€ 7.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.227+€ 13.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.100 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus van Vianenstraat 3
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 512.418[ € 486.797 – € 538.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.100[ € 5.795 – € 6.405 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus van Vianenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 565.762, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 512.418 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.430+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.762+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.050+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus van Vianenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 512.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 538.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus van Vianenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.430
Verwachte verkoopprijs€ 565.762
Verwachte vraagprijs€ 512.418
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlstraat 10, 3552XP Utrecht
Pijlstraat 10
1919 · 60 m²
€ 438.832
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 659, 3555HB Utrecht
Amsterdamsestraatweg 659
1915 · 84 m²
€ 524.098
Straatbeeld van Chrysantstraat 7, 3551TS Utrecht
Chrysantstraat 7
1915 · 77 m²
€ 564.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.430 ligt Paulus van Vianenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Paulus van Vianenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht.

Wat is Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht waard?
Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.430 (bandbreedte € 473.818 – € 603.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 512.418 (bandbreedte € 486.797 – € 538.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht?
Voor Paulus van Vianenstraat 3 adviseren wij een bod van € 565.762 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus van Vianenstraat 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus van Vianenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Paulus van Vianenstraat 3 ligt rond € 538.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus van Vianenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Paulus van Vianenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.