Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierboomstraat 8

3552BR Utrecht

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.205
+5,6%
[ € 456.900 – € 581.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.087[ € 469.383 – € 518.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.600[ € 517.260 – € 571.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierboomstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.205 (€ 6.572 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,5%
+€ 27.59912 maanden +5,6%
+€ 8.55412 mnd vs. NL +1,7%
Vlierboomstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.205 voor Vlierboomstraat 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierboomstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.600. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.205.

Verwachte verkoopprijs Vlierboomstraat 8
€ 545.600[ € 517.260 – € 571.708 ]
Verkoper houdt over€ 538.348−€ 7.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.662+€ 13.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierboomstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.254 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierboomstraat 8
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 494.087[ € 469.383 – € 518.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.254[ € 5.942 – € 6.567 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierboomstraat 8 adviseren wij in een bod van € 545.600, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 494.087 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.205+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.600+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.880+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierboomstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 494.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierboomstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 519.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierboomstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.205
Verwachte verkoopprijs€ 545.600
Verwachte vraagprijs€ 494.087
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 68, 3552BS Utrecht
Vlierboomstraat 68
1919 · 77 m²
€ 516.540
Straatbeeld van Royaards van den Hamkade 63, 3552CK Utrecht
Royaards van den Hamkade 63
1919 · 90 m²
€ 575.202
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.205 zit Vlierboomstraat 8 in het middensegment van Ondiep — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlierboomstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierboomstraat 8 in Utrecht.

Wat is Vlierboomstraat 8 in Utrecht waard?
Vlierboomstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.205 (bandbreedte € 456.900 – € 581.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierboomstraat 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlierboomstraat 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 494.087 (bandbreedte € 469.383 – € 518.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierboomstraat 8 in Utrecht?
Voor Vlierboomstraat 8 adviseren wij een bod van € 545.600 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierboomstraat 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierboomstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierboomstraat 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierboomstraat 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierboomstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Vlierboomstraat 8 ligt rond € 519.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierboomstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vlierboomstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.