Huiswaardemeter

Woningwaarde Royaards van den Hamkade 3

3552CJ Utrecht

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.530
+5,6%
[ € 389.426 – € 495.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.268[ € 400.205 – € 442.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.603[ € 440.226 – € 486.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.530 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,5%
+€ 23.52312 maanden +5,6%
+€ 7.29012 mnd vs. NL +1,7%
Royaards van den Hamkade 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.530 voor Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.603. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 442.530.

Verwachte verkoopprijs Royaards van den Hamkade 3
€ 463.603[ € 440.226 – € 486.564 ]
Verkoper houdt over€ 457.253−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.025+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Royaards van den Hamkade 3
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 421.268[ € 400.205 – € 442.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.962 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Royaards van den Hamkade 3 adviseren wij in een bod van € 463.603, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.268 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.530+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.603+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.783+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Royaards van den Hamkade 3 zal in bij een vraagprijs van € 421.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 442.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Royaards van den Hamkade 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.530
Verwachte verkoopprijs€ 463.603
Verwachte vraagprijs€ 421.268
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Réaumurlaan 18, 3553HP Utrecht
Réaumurlaan 18
1955 · 90 m²
€ 480.723
Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 422, 3555ER Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 422
1955 · 79 m²
€ 409.048
Straatbeeld van Marie Curielaan 36, 3553HT Utrecht
Marie Curielaan 36
1955 · 81 m²
€ 419.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Royaards van den Hamkade 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ondiep willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Royaards van den Hamkade 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht.

Wat is Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht waard?
Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.530 (bandbreedte € 389.426 – € 495.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 421.268 (bandbreedte € 400.205 – € 442.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht?
Voor Royaards van den Hamkade 3 adviseren wij een bod van € 463.603 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Royaards van den Hamkade 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Royaards van den Hamkade 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Royaards van den Hamkade 3 ligt rond € 442.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Royaards van den Hamkade 3?
Huishoudens in de buurt van Royaards van den Hamkade 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.