Huiswaardemeter

Woningwaarde Royaards van den Hamkade 39

3552CJ Utrecht

Te koop
93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 7.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.459
+4,7%
[ € 642.804 – € 818.114 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.583[ € 720.993 – € 796.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 730.459 (€ 7.854 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds mei +0,5%
+€ 32.68212 maanden +4,7%
+€ 3.09212 mnd vs. NL +0,4%
Royaards van den Hamkade 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.459 voor Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.583. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 730.459.

Verwachte verkoopprijs Royaards van den Hamkade 39
€ 762.583[ € 720.993 – € 796.887 ]
Verkoper houdt over€ 752.945−€ 9.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.985+€ 17.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.945

Wat is de vraagprijs?

Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.473 per m².

Vraagprijs Royaards van den Hamkade 39
Onder gem. in buurt OndiepBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.473[ € 7.099 – € 7.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ondiep
€ 571.611[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Royaards van den Hamkade 39 adviseren wij in een bod van € 762.583, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.459+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.583+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.712+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Royaards van den Hamkade 39 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 730.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 365.000€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.572
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Royaards van den Hamkade 39

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.459
Verwachte verkoopprijs€ 762.583
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 597.041
Straatbeeld van Vlierboomstraat 68, 3552BS Utrecht
Vlierboomstraat 68
1919 · 77 m²
€ 512.185
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 591.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Royaards van den Hamkade 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.459 duidelijk in het hogere segment van Ondiep. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Royaards van den Hamkade 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht.

Wat is Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht waard?
Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.459 (bandbreedte € 642.804 – € 818.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de vraagprijs van Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht?
Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht?
Voor Royaards van den Hamkade 39 adviseren wij een bod van € 762.583 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht bedragen € 3.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.572 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 168 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Royaards van den Hamkade 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 32.682) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Royaards van den Hamkade 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Royaards van den Hamkade 39 ligt rond € 730.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Royaards van den Hamkade 39?
Huishoudens in de buurt van Royaards van den Hamkade 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.