Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 5

3552RC Utrecht

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.690
+5,6%
[ € 430.047 – € 547.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.414[ € 442.143 – € 488.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.131[ € 486.357 – € 537.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.690 (€ 6.186 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,5%
+€ 25.97712 maanden +5,6%
+€ 8.05112 mnd vs. NL +1,7%
Abeelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.690 voor Abeelstraat 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.131. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.690.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 5
€ 513.131[ € 486.357 – € 537.554 ]
Verkoper houdt over€ 506.237−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.544+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.891 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 5
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 465.414[ € 442.143 – € 488.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.891[ € 5.597 – € 6.186 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 513.131, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.414 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.690+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.131+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.788+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 465.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 5 in Utrecht bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 488.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.690
Verwachte verkoopprijs€ 513.131
Verwachte vraagprijs€ 465.414
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 68, 3552BS Utrecht
Vlierboomstraat 68
1919 · 77 m²
€ 516.540
Straatbeeld van Royaards van den Hamkade 63, 3552CK Utrecht
Royaards van den Hamkade 63
1919 · 90 m²
€ 575.202
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ondiep willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 5 in Utrecht.

Wat is Abeelstraat 5 in Utrecht waard?
Abeelstraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.690 (bandbreedte € 430.047 – € 547.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 465.414 (bandbreedte € 442.143 – € 488.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 5 in Utrecht?
Voor Abeelstraat 5 adviseren wij een bod van € 513.131 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 5 in Utrecht bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 5 ligt rond € 488.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.