Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmstraat 9

3552RH Utrecht

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.679
+5,6%
[ € 438.838 – € 558.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.797[ € 451.057 – € 498.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.763[ € 496.614 – € 548.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.679 (€ 6.312 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds september +0,5%
+€ 26.50812 maanden +5,6%
+€ 8.21612 mnd vs. NL +1,7%
Olmstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.679 voor Olmstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.763. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.679.

Verwachte verkoopprijs Olmstraat 9
€ 523.763[ € 496.614 – € 548.889 ]
Verkoper houdt over€ 516.752−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.388+€ 12.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.010 per m².

Verwachte vraagprijs Olmstraat 9
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 474.797[ € 451.057 – € 498.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.010[ € 5.710 – € 6.311 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmstraat 9 adviseren wij in een bod van € 523.763, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.797 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.679+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.763+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.951+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 474.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 498.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.679
Verwachte verkoopprijs€ 523.763
Verwachte vraagprijs€ 474.797
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 68, 3552BS Utrecht
Vlierboomstraat 68
1919 · 77 m²
€ 516.540
Straatbeeld van Royaards van den Hamkade 63, 3552CK Utrecht
Royaards van den Hamkade 63
1919 · 90 m²
€ 575.202
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ondiep willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmstraat 9 in Utrecht.

Wat is Olmstraat 9 in Utrecht waard?
Olmstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.679 (bandbreedte € 438.838 – € 558.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Olmstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 474.797 (bandbreedte € 451.057 – € 498.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmstraat 9 in Utrecht?
Voor Olmstraat 9 adviseren wij een bod van € 523.763 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Olmstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Olmstraat 9 ligt rond € 498.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Olmstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.