Huiswaardemeter

Woningwaarde Ananasstraat 9

3552TE Utrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.718
+5,6%
[ € 558.552 – € 710.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.240[ € 576.878 – € 637.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.439[ € 629.374 – € 695.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Ananasstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.718 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.883Sinds september +0,5%
+€ 33.73912 maanden +5,6%
+€ 10.45612 mnd vs. NL +1,7%
Ananasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.718 voor Ananasstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ananasstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.439. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.718.

Verwachte verkoopprijs Ananasstraat 9
€ 663.439[ € 629.374 – € 695.624 ]
Verkoper houdt over€ 654.891−€ 8.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.858+€ 15.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ananasstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.374 per m².

Verwachte vraagprijs Ananasstraat 9
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 607.240[ € 576.878 – € 637.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.374[ € 5.105 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ananasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 663.439, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 607.240 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.718+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.439+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.611+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ananasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 607.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ananasstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 634.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ananasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.718
Verwachte verkoopprijs€ 663.439
Verwachte vraagprijs€ 607.240
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van Lumeystraat 45, 3554WC Utrecht
Lumeystraat 45
1979 · 80 m²
€ 310.840
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.718 ligt Ananasstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ondiep. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ananasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ananasstraat 9 in Utrecht.

Wat is Ananasstraat 9 in Utrecht waard?
Ananasstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.718 (bandbreedte € 558.552 – € 710.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ananasstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ananasstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 607.240 (bandbreedte € 576.878 – € 637.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Ananasstraat 9 in Utrecht?
Voor Ananasstraat 9 adviseren wij een bod van € 663.439 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ananasstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ananasstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ananasstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ananasstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ananasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Ananasstraat 9 ligt rond € 634.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ananasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ananasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.