Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloenstraat 54

3552VC Utrecht

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.890
+5,6%
[ € 536.703 – € 683.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.180[ € 554.021 – € 612.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.823[ € 604.991 – € 668.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloenstraat 54 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.890 (€ 7.819 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,5%
+€ 32.42012 maanden +5,6%
+€ 10.04812 mnd vs. NL +1,7%
Meloenstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.890 voor Meloenstraat 54 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloenstraat 54 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.823. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.890.

Verwachte verkoopprijs Meloenstraat 54
€ 637.823[ € 604.991 – € 668.674 ]
Verkoper houdt over€ 629.557−€ 8.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.729+€ 14.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloenstraat 54 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.477 per m².

Verwachte vraagprijs Meloenstraat 54
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 583.180[ € 554.021 – € 612.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.477[ € 7.103 – € 7.851 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloenstraat 54 adviseren wij in een bod van € 637.823, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 583.180 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.890+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.823+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.714+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloenstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 583.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloenstraat 54 in Utrecht bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 609.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloenstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.890
Verwachte verkoopprijs€ 637.823
Verwachte vraagprijs€ 583.180
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOndiep→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ondiep besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (13%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ondiep

Ondiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 68, 3552BS Utrecht
Vlierboomstraat 68
1919 · 77 m²
€ 516.540
Straatbeeld van Royaards van den Hamkade 63, 3552CK Utrecht
Royaards van den Hamkade 63
1919 · 90 m²
€ 575.202
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.890 ligt Meloenstraat 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ondiep. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meloenstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloenstraat 54 in Utrecht.

Wat is Meloenstraat 54 in Utrecht waard?
Meloenstraat 54 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.890 (bandbreedte € 536.703 – € 683.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ondiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloenstraat 54 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Meloenstraat 54 in Utrecht is in oktober 2026 € 583.180 (bandbreedte € 554.021 – € 612.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloenstraat 54 in Utrecht?
Voor Meloenstraat 54 adviseren wij een bod van € 637.823 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloenstraat 54 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meloenstraat 54 in Utrecht bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloenstraat 54 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloenstraat 54 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloenstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ondiep is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Meloenstraat 54 ligt rond € 609.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloenstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Meloenstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ondiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.