Huiswaardemeter

Woningwaarde Verheulstraat 3

3552XW Utrecht

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.677
+5,6%
[ € 490.756 – € 624.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.976[ € 504.427 – € 557.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.721[ € 555.374 – € 613.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Verheulstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.677 (€ 7.338 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,5%
+€ 29.64412 maanden +5,6%
+€ 9.18712 mnd vs. NL +1,7%
Verheulstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.677 voor Verheulstraat 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verheulstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.721. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.677.

Verwachte verkoopprijs Verheulstraat 3
€ 585.721[ € 555.374 – € 613.835 ]
Verkoper houdt over€ 578.028−€ 7.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.585+€ 13.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verheulstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.987 per m².

Verwachte vraagprijs Verheulstraat 3
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 530.976[ € 504.427 – € 557.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.987[ € 6.637 – € 7.336 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verheulstraat 3 adviseren wij in een bod van € 585.721, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.976 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.677+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.721+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.007+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verheulstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 530.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verheulstraat 3 in Utrecht bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 557.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verheulstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.677
Verwachte verkoopprijs€ 585.721
Verwachte vraagprijs€ 530.976
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 423.884
Straatbeeld van Nijenoord 61, 3552AS Utrecht
Nijenoord 61
1958 · 51 m²
€ 422.997
Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 276, 3555EM Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 276
1951 · 70 m²
€ 365.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.677 ligt Verheulstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verheulstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verheulstraat 3 in Utrecht.

Wat is Verheulstraat 3 in Utrecht waard?
Verheulstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.677 (bandbreedte € 490.756 – € 624.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verheulstraat 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Verheulstraat 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 530.976 (bandbreedte € 504.427 – € 557.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Verheulstraat 3 in Utrecht?
Voor Verheulstraat 3 adviseren wij een bod van € 585.721 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verheulstraat 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Verheulstraat 3 in Utrecht bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verheulstraat 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verheulstraat 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verheulstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Verheulstraat 3 ligt rond € 557.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verheulstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Verheulstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.