Huiswaardemeter

Woningwaarde Réaumurlaan 21

3553HN Utrecht

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.410
+5,6%
[ € 647.161 – € 823.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.666[ € 668.483 – € 738.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.586[ € 728.646 – € 805.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Réaumurlaan 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.410 (€ 5.571 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +0,5%
+€ 39.09212 maanden +5,6%
+€ 12.11612 mnd vs. NL +1,7%
Réaumurlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.410 voor Réaumurlaan 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Réaumurlaan 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.586. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.410.

Verwachte verkoopprijs Réaumurlaan 21
€ 768.586[ € 728.646 – € 805.345 ]
Verkoper houdt over€ 758.882−€ 9.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.108+€ 17.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Réaumurlaan 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Réaumurlaan 21
Onder gem. in buurt Elinkwijk en omgevingBoven gem.
€ 703.666[ € 668.483 – € 738.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elinkwijk en omgeving
€ 585.939[ € 375.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Réaumurlaan 21 adviseren wij in een bod van € 768.586, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 703.666 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.410+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.586+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.015+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Réaumurlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 703.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Réaumurlaan 21 in Utrecht bedragen € 3.741 per maand bij een woningwaarde van € 735.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.596
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Réaumurlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.410
Verwachte verkoopprijs€ 768.586
Verwachte vraagprijs€ 703.666
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtElinkwijk en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elinkwijk en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (26%)
D (28%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Elinkwijk en omgeving

Elinkwijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsiuslaan 58, 3553HM Utrecht
Celsiuslaan 58
1996 · 95 m²
€ 515.421
Straatbeeld van Blokstraat 1, 3513VK Utrecht
Blokstraat 1
2003 · 136 m²
€ 759.874
Straatbeeld van Rokadestraat 26, 3554EJ Utrecht
Rokadestraat 26
1999 · 119 m²
€ 634.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Réaumurlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.410 duidelijk in het hogere segment van Elinkwijk en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Réaumurlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Réaumurlaan 21 in Utrecht.

Wat is Réaumurlaan 21 in Utrecht waard?
Réaumurlaan 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.410 (bandbreedte € 647.161 – € 823.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elinkwijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Réaumurlaan 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Réaumurlaan 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 703.666 (bandbreedte € 668.483 – € 738.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Réaumurlaan 21 in Utrecht?
Voor Réaumurlaan 21 adviseren wij een bod van € 768.586 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Réaumurlaan 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Réaumurlaan 21 in Utrecht bedragen € 3.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.596 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Réaumurlaan 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Réaumurlaan 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Réaumurlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elinkwijk en omgeving is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Réaumurlaan 21 ligt rond € 735.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Réaumurlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Réaumurlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elinkwijk en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.