Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Modedstraat 9

3553VK Utrecht

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.990
+5,6%
[ € 570.231 – € 725.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.523[ € 588.547 – € 650.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.765[ € 642.693 – € 710.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Modedstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.990 (€ 5.491 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.943Sinds september +0,5%
+€ 34.44512 maanden +5,6%
+€ 10.67612 mnd vs. NL +1,7%
Herman Modedstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.990 voor Herman Modedstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Modedstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.765. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 647.990.

Verwachte verkoopprijs Herman Modedstraat 9
€ 677.765[ € 642.693 – € 710.345 ]
Verkoper houdt over€ 669.060−€ 8.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.470+€ 15.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Modedstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.250 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Modedstraat 9
Onder gem. in buurt Julianapark en omgevingBoven gem.
€ 619.523[ € 588.547 – € 650.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.250[ € 4.988 – € 5.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark en omgeving
€ 463.750[ € 180.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Modedstraat 9 adviseren wij in een bod van € 677.765, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 619.523 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.990+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.765+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.653+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Modedstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 619.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Modedstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 647.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Modedstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.990
Verwachte verkoopprijs€ 677.765
Verwachte vraagprijs€ 619.523
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtJulianapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (26%)
D (17%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Julianapark en omgeving

Julianapark en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 425-BS, 3553EA Utrecht
Amsterdamsestraatweg 425-BS
1919 · 120 m²
€ 539.258
Straatbeeld van Werner Helmichstraat 60, 3553JZ Utrecht
Werner Helmichstraat 60
1913 · 98 m²
€ 640.223
Straatbeeld van Hermannus Elconiusstraat 66, 3553VG Utrecht
Hermannus Elconiusstraat 66
1926 · 97 m²
€ 574.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Modedstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.990 duidelijk in het hogere segment van Julianapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herman Modedstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Modedstraat 9 in Utrecht.

Wat is Herman Modedstraat 9 in Utrecht waard?
Herman Modedstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.990 (bandbreedte € 570.231 – € 725.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Modedstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herman Modedstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 619.523 (bandbreedte € 588.547 – € 650.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Modedstraat 9 in Utrecht?
Voor Herman Modedstraat 9 adviseren wij een bod van € 677.765 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Modedstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Modedstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Modedstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Modedstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Modedstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark en omgeving is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Herman Modedstraat 9 ligt rond € 647.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Modedstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Herman Modedstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.