Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenaustraat 44

3554AD Utrecht

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.600
+5,6%
[ € 435.248 – € 553.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.566[ € 447.038 – € 494.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.862[ € 492.636 – € 544.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenaustraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.600 (€ 5.959 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,5%
+€ 26.29112 maanden +5,6%
+€ 8.14812 mnd vs. NL +1,7%
Kenaustraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.600 voor Kenaustraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenaustraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.862. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.600.

Verwachte verkoopprijs Kenaustraat 44
€ 519.862[ € 492.636 – € 544.492 ]
Verkoper houdt over€ 512.894−€ 6.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.409+€ 12.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenaustraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.669 per m².

Verwachte vraagprijs Kenaustraat 44
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 470.566[ € 447.038 – € 494.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.669[ € 5.386 – € 5.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenaustraat 44 adviseren wij in een bod van € 519.862, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 470.566 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.600+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.862+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.855+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenaustraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 470.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenaustraat 44 in Utrecht bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 494.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenaustraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.600
Verwachte verkoopprijs€ 519.862
Verwachte vraagprijs€ 470.566
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Straatbeeld van Adriaan van Zwietenstraat 3, 3554XE Utrecht
Adriaan van Zwietenstraat 3
1936 · 107 m²
€ 655.123
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.600 zit Kenaustraat 44 in het middensegment van Geuzenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kenaustraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenaustraat 44 in Utrecht.

Wat is Kenaustraat 44 in Utrecht waard?
Kenaustraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.600 (bandbreedte € 435.248 – € 553.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenaustraat 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kenaustraat 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 470.566 (bandbreedte € 447.038 – € 494.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenaustraat 44 in Utrecht?
Voor Kenaustraat 44 adviseren wij een bod van € 519.862 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenaustraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kenaustraat 44 in Utrecht bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenaustraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenaustraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenaustraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Kenaustraat 44 ligt rond € 494.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenaustraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kenaustraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.