Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adriaan van Zwietenstraat 3, 3554XE Utrecht

Woningwaarde Adriaan van Zwietenstraat 3

3554XE Utrecht

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.123
+5,6%
[ € 576.508 – € 733.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.933[ € 648.375 – € 716.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.123 (€ 6.123 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.975Sinds september +0,5%
+€ 34.82412 maanden +5,6%
+€ 10.79312 mnd vs. NL +1,7%
Adriaan van Zwietenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.123 voor Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.933. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.123.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Zwietenstraat 3
€ 683.933[ € 648.375 – € 716.625 ]
Verkoper houdt over€ 675.160−€ 8.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.762+€ 15.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.841 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Zwietenstraat 3
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.841[ € 5.549 – € 6.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Zwietenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 683.933, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.123+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.933+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.130+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Zwietenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 655.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Zwietenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.123
Verwachte verkoopprijs€ 683.933
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 596.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan van Zwietenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.123 duidelijk in het hogere segment van Geuzenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Zwietenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht.

Wat is Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht waard?
Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.123 (bandbreedte € 576.508 – € 733.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht?
Voor Adriaan van Zwietenstraat 3 adviseren wij een bod van € 683.933 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Zwietenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 3 ligt rond € 655.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Zwietenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Zwietenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.