Huiswaardemeter

Woningwaarde Niftarlakeplantsoen 5

3554HT Utrecht

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.421
+5,6%
[ € 586.450 – € 746.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.992[ € 605.142 – € 668.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.210[ € 660.815 – € 730.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.421 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +0,5%
+€ 35.42512 maanden +5,6%
+€ 10.97912 mnd vs. NL +1,7%
Niftarlakeplantsoen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.421 voor Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.210. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 666.421.

Verwachte verkoopprijs Niftarlakeplantsoen 5
€ 697.210[ € 660.815 – € 730.375 ]
Verkoper houdt over€ 688.291−€ 8.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.304+€ 16.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Niftarlakeplantsoen 5
Onder gem. in buurt Schaakbuurt en omgevingBoven gem.
€ 636.992[ € 605.142 – € 668.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaakbuurt en omgeving
€ 428.800[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niftarlakeplantsoen 5 adviseren wij in een bod van € 697.210, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 636.992 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.421+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.210+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.071+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niftarlakeplantsoen 5 zal in bij een vraagprijs van € 636.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht bedragen € 3.406 per maand bij een woningwaarde van € 666.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.259
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niftarlakeplantsoen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.421
Verwachte verkoopprijs€ 697.210
Verwachte vraagprijs€ 636.992
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchaakbuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaakbuurt en omgeving besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schaakbuurt en omgeving

Schaakbuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rokadestraat 26, 3554EJ Utrecht
Rokadestraat 26
1999 · 119 m²
€ 634.904
Straatbeeld van Prinses Irenelaan 10, 3554HE Utrecht
Prinses Irenelaan 10
1999 · 108 m²
€ 565.271
Straatbeeld van Prinses Ireneplateau 3, 3554HW Utrecht
Prinses Ireneplateau 3
2004 · 90 m²
€ 499.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niftarlakeplantsoen 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.421 duidelijk in het hogere segment van Schaakbuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Niftarlakeplantsoen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht.

Wat is Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht waard?
Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.421 (bandbreedte € 586.450 – € 746.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 636.992 (bandbreedte € 605.142 – € 668.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht?
Voor Niftarlakeplantsoen 5 adviseren wij een bod van € 697.210 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht bedragen € 3.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.259 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niftarlakeplantsoen 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niftarlakeplantsoen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaakbuurt en omgeving is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Niftarlakeplantsoen 5 ligt rond € 666.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niftarlakeplantsoen 5?
Huishoudens in de buurt van Niftarlakeplantsoen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaakbuurt en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.