Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Bergenstraat 9

3554VB Utrecht

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.353
+5,6%
[ € 534.471 – € 680.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.825[ € 596.505 – € 659.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.353 (€ 5.730 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,5%
+€ 32.28512 maanden +5,6%
+€ 10.00612 mnd vs. NL +1,7%
Adriaan van Bergenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.353 voor Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.825. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 607.353.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Bergenstraat 9
€ 636.825[ € 596.505 – € 659.295 ]
Verkoper houdt over€ 628.570−€ 8.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.712+€ 14.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Bergenstraat 9
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.153 – € 5.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Bergenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 636.825, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.353+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.825+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.666+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Bergenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 607.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Bergenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.353
Verwachte verkoopprijs€ 636.825
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Zwietenstraat 3, 3554XE Utrecht
Adriaan van Zwietenstraat 3
1936 · 107 m²
€ 655.123
Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan van Bergenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.353 duidelijk in het hogere segment van Geuzenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Bergenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht.

Wat is Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht waard?
Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.353 (bandbreedte € 534.471 – € 680.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht?
Voor Adriaan van Bergenstraat 9 adviseren wij een bod van € 636.825 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Bergenstraat 9 ligt rond € 607.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Bergenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.