Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumbresstraat 10

3554VW Utrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.660
+5,6%
[ € 430.901 – € 548.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.038[ € 442.736 – € 489.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.480[ € 487.452 – € 538.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumbresstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.660 (€ 5.441 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,5%
+€ 26.02912 maanden +5,6%
+€ 8.06712 mnd vs. NL +1,7%
Lumbresstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.660 voor Lumbresstraat 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumbresstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.480. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.660.

Verwachte verkoopprijs Lumbresstraat 10
€ 514.480[ € 487.452 – € 538.763 ]
Verkoper houdt over€ 507.571−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.920+€ 12.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumbresstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.178 per m².

Verwachte vraagprijs Lumbresstraat 10
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 466.038[ € 442.736 – € 489.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.178[ € 4.919 – € 5.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumbresstraat 10 adviseren wij in een bod van € 514.480, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 466.038 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.660+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.480+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.204+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumbresstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 466.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumbresstraat 10 in Utrecht bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 489.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumbresstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.660
Verwachte verkoopprijs€ 514.480
Verwachte vraagprijs€ 466.038
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Straatbeeld van Adriaan van Zwietenstraat 3, 3554XE Utrecht
Adriaan van Zwietenstraat 3
1936 · 107 m²
€ 655.123
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.660 zit Lumbresstraat 10 in het middensegment van Geuzenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lumbresstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumbresstraat 10 in Utrecht.

Wat is Lumbresstraat 10 in Utrecht waard?
Lumbresstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.660 (bandbreedte € 430.901 – € 548.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumbresstraat 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lumbresstraat 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 466.038 (bandbreedte € 442.736 – € 489.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumbresstraat 10 in Utrecht?
Voor Lumbresstraat 10 adviseren wij een bod van € 514.480 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumbresstraat 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lumbresstraat 10 in Utrecht bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumbresstraat 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumbresstraat 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumbresstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Lumbresstraat 10 ligt rond € 489.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumbresstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Lumbresstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.