Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Brielstraat 12

3554XD Utrecht

Te koop
87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.691
+4,7%
[ € 508.368 – € 647.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.200[ € 574.750 – € 635.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Brielstraat 12 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 577.691 (€ 6.640 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds mei +0,5%
+€ 25.84712 maanden +4,7%
+€ 2.44512 mnd vs. NL +0,4%
Den Brielstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.691 voor Den Brielstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Brielstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.200. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 577.691.

Verwachte verkoopprijs Den Brielstraat 12
€ 605.200[ € 574.750 – € 635.250 ]
Verkoper houdt over€ 597.293−€ 7.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.454+€ 14.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.293

Wat is de vraagprijs?

Den Brielstraat 12 in Utrecht staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.322 per m².

Vraagprijs Den Brielstraat 12
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.322[ € 6.006 – € 6.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 497.462[ € 395.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Brielstraat 12 adviseren wij in een bod van € 605.200, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.691+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.200+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.460+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Brielstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Brielstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 577.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Brielstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.691
Verwachte verkoopprijs€ 605.200
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (8%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 591.628
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 597.041
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 515.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.691 ligt Den Brielstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geuzenwijk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Den Brielstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Brielstraat 12 in Utrecht.

Wat is Den Brielstraat 12 in Utrecht waard?
Den Brielstraat 12 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.691 (bandbreedte € 508.368 – € 647.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de vraagprijs van Den Brielstraat 12 in Utrecht?
Den Brielstraat 12 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Brielstraat 12 in Utrecht?
Voor Den Brielstraat 12 adviseren wij een bod van € 605.200 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Brielstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Den Brielstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Brielstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Brielstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.847) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Brielstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Den Brielstraat 12 ligt rond € 577.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Brielstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Den Brielstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.