Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Brielstraat 9

3554XD Utrecht

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.382
+5,6%
[ € 421.856 – € 536.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.562[ € 430.884 – € 476.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.644[ € 474.834 – € 524.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Brielstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.382 (€ 5.640 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds september +0,5%
+€ 25.48212 maanden +5,6%
+€ 7.89712 mnd vs. NL +1,7%
Den Brielstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.382 voor Den Brielstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Brielstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.644. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.382.

Verwachte verkoopprijs Den Brielstraat 9
€ 502.644[ € 474.834 – € 524.816 ]
Verkoper houdt over€ 495.865−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.847+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Brielstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.336 per m².

Verwachte vraagprijs Den Brielstraat 9
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 453.562[ € 430.884 – € 476.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.336[ € 5.069 – € 5.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Brielstraat 9 adviseren wij in een bod van € 502.644, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 453.562 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.382+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.644+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.776+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Brielstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 453.562 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Brielstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 479.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Brielstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.382
Verwachte verkoopprijs€ 502.644
Verwachte vraagprijs€ 453.562
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Straatbeeld van Adriaan van Zwietenstraat 3, 3554XE Utrecht
Adriaan van Zwietenstraat 3
1936 · 107 m²
€ 655.123
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.382 zit Den Brielstraat 9 in het middensegment van Geuzenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Den Brielstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Brielstraat 9 in Utrecht.

Wat is Den Brielstraat 9 in Utrecht waard?
Den Brielstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.382 (bandbreedte € 421.856 – € 536.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Brielstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Den Brielstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 453.562 (bandbreedte € 430.884 – € 476.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Brielstraat 9 in Utrecht?
Voor Den Brielstraat 9 adviseren wij een bod van € 502.644 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Brielstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Den Brielstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Brielstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Brielstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Brielstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Den Brielstraat 9 ligt rond € 479.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Brielstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Den Brielstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.