Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Zwietenstraat 9

3554XE Utrecht

Te koop
91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.173
+4,7%
[ € 403.192 – € 513.154 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.982[ € 414.183 – € 457.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.405[ € 456.430 – € 504.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.173 (€ 5.035 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds mei +0,5%
+€ 20.50012 maanden +4,7%
+€ 1.94012 mnd vs. NL +0,4%
Adriaan van Zwietenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.173 voor Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.405. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.173.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Zwietenstraat 9
€ 480.405[ € 456.430 – € 504.475 ]
Verkoper houdt over€ 473.871−€ 6.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.163+€ 11.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.871

Wat is de vraagprijs?

Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht staat in te koop voor € 435.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Vraagprijs Adriaan van Zwietenstraat 9
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 435.982[ € 414.183 – € 457.781 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.551 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 497.462[ € 395.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Zwietenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.405, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 435.982 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.173+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.405+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.425+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Zwietenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 458.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Zwietenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.173
Verwachte verkoopprijs€ 480.405
Vraagprijs€ 435.982
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (8%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 591.628
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 597.041
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 515.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan van Zwietenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Zwietenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht.

Wat is Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht waard?
Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.173 (bandbreedte € 403.192 – € 513.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de vraagprijs van Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht?
Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 435.982. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht?
Voor Adriaan van Zwietenstraat 9 adviseren wij een bod van € 480.405 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.500) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Zwietenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 9 ligt rond € 458.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Zwietenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Zwietenstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.