Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Zwietenstraat 6

3554XG Utrecht

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.251
+5,6%
[ € 476.301 – € 606.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.042[ € 489.290 – € 540.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.794[ € 539.198 – € 595.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.251 (€ 6.939 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,5%
+€ 28.77112 maanden +5,6%
+€ 8.91712 mnd vs. NL +1,7%
Adriaan van Zwietenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.251 voor Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.794. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.251.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Zwietenstraat 6
€ 568.794[ € 539.198 – € 595.955 ]
Verkoper houdt over€ 561.287−€ 7.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.320+€ 13.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.603 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Zwietenstraat 6
Onder gem. in buurt GeuzenwijkBoven gem.
€ 515.042[ € 489.290 – € 540.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.603[ € 6.273 – € 6.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenwijk
€ 413.800[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Zwietenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 568.794, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 515.042 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.251+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.794+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.234+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Zwietenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 515.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 541.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Zwietenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.251
Verwachte verkoopprijs€ 568.794
Verwachte vraagprijs€ 515.042
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGeuzenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenwijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geuzenwijk

Geuzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Straatbeeld van Adriaan van Zwietenstraat 3, 3554XE Utrecht
Adriaan van Zwietenstraat 3
1936 · 107 m²
€ 655.123
Straatbeeld van Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A, 3554CE Utrecht
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1A
1930 · 54 m²
€ 368.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.251 ligt Adriaan van Zwietenstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geuzenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Zwietenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht.

Wat is Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht waard?
Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.251 (bandbreedte € 476.301 – € 606.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht is in oktober 2026 € 515.042 (bandbreedte € 489.290 – € 540.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht?
Voor Adriaan van Zwietenstraat 6 adviseren wij een bod van € 568.794 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 6 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Zwietenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Zwietenstraat 6 ligt rond € 541.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Zwietenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Zwietenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenwijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.