Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernard de Waalstraat 28

3555BK Utrecht

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.727
+4,9%
[ € 439.760 – € 559.694 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.703[ € 497.278 – € 549.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 499.727 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds juli +0,5%
+€ 23.46412 maanden +4,9%
+€ 6.64212 mnd vs. NL +1,4%
Bernard de Waalstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.727 voor Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.703. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.727.

Verwachte verkoopprijs Bernard de Waalstraat 28
€ 521.703[ € 497.278 – € 549.623 ]
Verkoper houdt over€ 514.714−€ 6.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.287+€ 12.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.714

Wat is de vraagprijs?

Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Vraagprijs Bernard de Waalstraat 28
Onder gem. in buurt Prins Bernhardplein en omgevingBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Bernhardplein en omgeving
€ 516.500[ € 400.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernard de Waalstraat 28 adviseren wij in een bod van € 521.703, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.727+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.703+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.788+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernard de Waalstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 499.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernard de Waalstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.727
Verwachte verkoopprijs€ 521.703
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPrins Bernhardplein en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Bernhardplein en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Prins Bernhardplein en omgeving

Prins Bernhardplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 596.659
Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 92, 3555EH Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 92
1959 · 72 m²
€ 450.042
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.727 zit Bernard de Waalstraat 28 in het middensegment van Prins Bernhardplein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bernard de Waalstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht.

Wat is Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht waard?
Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.727 (bandbreedte € 439.760 – € 559.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht?
Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht?
Voor Bernard de Waalstraat 28 adviseren wij een bod van € 521.703 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernard de Waalstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernard de Waalstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Bernhardplein en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Bernard de Waalstraat 28 ligt rond € 499.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernard de Waalstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Bernard de Waalstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.