Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernard de Waalstraat 46

3555BK Utrecht

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.426
+5,6%
[ € 541.575 – € 689.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.650[ € 559.218 – € 618.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.420[ € 610.107 – € 674.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.426 (€ 6.411 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds september +0,5%
+€ 32.71412 maanden +5,6%
+€ 10.13912 mnd vs. NL +1,7%
Bernard de Waalstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.426 voor Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.420. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.426.

Verwachte verkoopprijs Bernard de Waalstraat 46
€ 643.420[ € 610.107 – € 674.329 ]
Verkoper houdt over€ 635.092−€ 8.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.438+€ 15.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.132 per m².

Verwachte vraagprijs Bernard de Waalstraat 46
Onder gem. in buurt Prins Bernhardplein en omgevingBoven gem.
€ 588.650[ € 559.218 – € 618.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.132[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Bernhardplein en omgeving
€ 459.583[ € 324.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernard de Waalstraat 46 adviseren wij in een bod van € 643.420, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 588.650 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.426+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.420+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.591+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernard de Waalstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 588.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 615.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernard de Waalstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.426
Verwachte verkoopprijs€ 643.420
Verwachte vraagprijs€ 588.650
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPrins Bernhardplein en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Bernhardplein en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Prins Bernhardplein en omgeving

Prins Bernhardplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard de Waalstraat 30, 3555BK Utrecht
Bernard de Waalstraat 30
1941 · 95 m²
€ 658.409
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 596.659
Straatbeeld van A.H.G. Fokkerstraat 23, 3555BA Utrecht
A.H.G. Fokkerstraat 23
1936 · 107 m²
€ 659.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernard de Waalstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.426 duidelijk in het hogere segment van Prins Bernhardplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bernard de Waalstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht.

Wat is Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht waard?
Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.426 (bandbreedte € 541.575 – € 689.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 588.650 (bandbreedte € 559.218 – € 618.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht?
Voor Bernard de Waalstraat 46 adviseren wij een bod van € 643.420 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernard de Waalstraat 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernard de Waalstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Bernhardplein en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Bernard de Waalstraat 46 ligt rond € 615.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernard de Waalstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Bernard de Waalstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.