Huiswaardemeter

Woningwaarde Minister de Visserstraat 52

3555EX Utrecht

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.094
+5,6%
[ € 440.963 – € 561.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.931[ € 453.084 – € 500.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.481[ € 498.845 – € 551.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister de Visserstraat 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.094 (€ 6.186 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.276Sinds september +0,5%
+€ 26.63612 maanden +5,6%
+€ 8.25512 mnd vs. NL +1,7%
Minister de Visserstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.094 voor Minister de Visserstraat 52 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister de Visserstraat 52 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.481. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.094.

Verwachte verkoopprijs Minister de Visserstraat 52
€ 526.481[ € 498.845 – € 551.357 ]
Verkoper houdt over€ 519.440−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.161+€ 12.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minister de Visserstraat 52 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.888 per m².

Verwachte vraagprijs Minister de Visserstraat 52
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 476.931[ € 453.084 – € 500.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.888[ € 5.594 – € 6.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister de Visserstraat 52 adviseren wij in een bod van € 526.481, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 476.931 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.094+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.481+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.805+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister de Visserstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 476.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister de Visserstraat 52 in Utrecht bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 501.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.450
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister de Visserstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.094
Verwachte verkoopprijs€ 526.481
Verwachte vraagprijs€ 476.931
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Smeenkstraat 75, 3555TK Utrecht
C. Smeenkstraat 75
1936 · 75 m²
€ 474.866
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 859-BS, 3555HL Utrecht
Amsterdamsestraatweg 859-BS
1926 · 107 m²
€ 446.250
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 857-BS, 3555HL Utrecht
Amsterdamsestraatweg 857-BS
1926 · 107 m²
€ 458.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.094 zit Minister de Visserstraat 52 in het middensegment van Zuilen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Minister de Visserstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister de Visserstraat 52 in Utrecht.

Wat is Minister de Visserstraat 52 in Utrecht waard?
Minister de Visserstraat 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.094 (bandbreedte € 440.963 – € 561.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minister de Visserstraat 52 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minister de Visserstraat 52 in Utrecht is in oktober 2026 € 476.931 (bandbreedte € 453.084 – € 500.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister de Visserstraat 52 in Utrecht?
Voor Minister de Visserstraat 52 adviseren wij een bod van € 526.481 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister de Visserstraat 52 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minister de Visserstraat 52 in Utrecht bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.450 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister de Visserstraat 52 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister de Visserstraat 52 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister de Visserstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Minister de Visserstraat 52 ligt rond € 501.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister de Visserstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Minister de Visserstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.