Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtoever 79

3555SZ Utrecht

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.069
+5,6%
[ € 601.101 – € 765.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.404[ € 620.734 – € 686.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.080[ € 677.221 – € 748.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtoever 79 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.069 (€ 5.465 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.102Sinds september +0,5%
+€ 36.31012 maanden +5,6%
+€ 11.25412 mnd vs. NL +1,7%
Vechtoever 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.069 voor Vechtoever 79 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtoever 79 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.080. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 683.069.

Verwachte verkoopprijs Vechtoever 79
€ 714.080[ € 677.221 – € 748.507 ]
Verkoper houdt over€ 704.975−€ 9.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.512+€ 16.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtoever 79 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.227 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtoever 79
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 653.404[ € 620.734 – € 686.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.227[ € 4.966 – € 5.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtoever 79 adviseren wij in een bod van € 714.080, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 653.404 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.069+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.080+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.784+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtoever 79 zal in bij een vraagprijs van € 653.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtoever 79 in Utrecht bedragen € 3.481 per maand bij een woningwaarde van € 683.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.340
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtoever 79

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.069
Verwachte verkoopprijs€ 714.080
Verwachte vraagprijs€ 653.404
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibautstraat 60, 3555WD Utrecht
Wibautstraat 60
2008 · 102 m²
€ 654.033
Straatbeeld van Daalseweghof 112, 3555RB Utrecht
Daalseweghof 112
2000 · 89 m²
€ 449.952
Straatbeeld van Jan van Zutphenlaan 33, 3555SM Utrecht
Jan van Zutphenlaan 33
2008 · 163 m²
€ 832.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtoever 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.069 duidelijk in het hogere segment van Zuilen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vechtoever 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtoever 79 in Utrecht.

Wat is Vechtoever 79 in Utrecht waard?
Vechtoever 79 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.069 (bandbreedte € 601.101 – € 765.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtoever 79 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vechtoever 79 in Utrecht is in oktober 2026 € 653.404 (bandbreedte € 620.734 – € 686.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtoever 79 in Utrecht?
Voor Vechtoever 79 adviseren wij een bod van € 714.080 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtoever 79 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtoever 79 in Utrecht bedragen € 3.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.340 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtoever 79 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtoever 79 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtoever 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Vechtoever 79 ligt rond € 683.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtoever 79?
Huishoudens in de buurt van Vechtoever 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.