Huiswaardemeter

Woningwaarde F. Koolhovenstraat 61

3555VG Utrecht

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.926
+5,6%
[ € 414.415 – € 527.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.790[ € 425.401 – € 470.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.564[ € 468.367 – € 517.668 ]

Wat is mijn huis waard?

F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.926 (€ 6.116 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,5%
+€ 25.03312 maanden +5,6%
+€ 7.75912 mnd vs. NL +1,7%
F. Koolhovenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.926 voor F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.564. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 470.926.

Verwachte verkoopprijs F. Koolhovenstraat 61
€ 493.564[ € 468.367 – € 517.668 ]
Verkoper houdt over€ 486.885−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.585+€ 12.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.815 per m².

Verwachte vraagprijs F. Koolhovenstraat 61
Onder gem. in buurt Prins Bernhardplein en omgevingBoven gem.
€ 447.790[ € 425.401 – € 470.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.815[ € 5.525 – € 6.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Bernhardplein en omgeving
€ 459.583[ € 324.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F. Koolhovenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 493.564, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.790 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.926+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.564+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.242+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F. Koolhovenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 447.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 470.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over F. Koolhovenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.926
Verwachte verkoopprijs€ 493.564
Verwachte vraagprijs€ 447.790
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPrins Bernhardplein en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Bernhardplein en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Prins Bernhardplein en omgeving

Prins Bernhardplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Pekstraat 66, 3555AW Utrecht
Van der Pekstraat 66
1931 · 72 m²
€ 540.205
Straatbeeld van La Croixstraat 31, 3555CK Utrecht
La Croixstraat 31
1919 · 75 m²
€ 437.452
Straatbeeld van Van der Pekstraat 14, 3555AV Utrecht
Van der Pekstraat 14
1919 · 74 m²
€ 516.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.926 zit F. Koolhovenstraat 61 in het middensegment van Prins Bernhardplein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over F. Koolhovenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht.

Wat is F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht waard?
F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.926 (bandbreedte € 414.415 – € 527.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht is in oktober 2026 € 447.790 (bandbreedte € 425.401 – € 470.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.116.
Hoeveel moet ik overbieden op F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht?
Voor F. Koolhovenstraat 61 adviseren wij een bod van € 493.564 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F. Koolhovenstraat 61 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F. Koolhovenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Bernhardplein en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van F. Koolhovenstraat 61 ligt rond € 470.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F. Koolhovenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van F. Koolhovenstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.