Huiswaardemeter

Woningwaarde F. Koolhovenstraat 63

3555VH Utrecht

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.992
+5,6%
[ € 488.393 – € 621.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.319[ € 501.903 – € 554.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.012[ € 552.595 – € 610.763 ]

Wat is mijn huis waard?

F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.992 (€ 5.286 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +0,5%
+€ 29.50212 maanden +5,6%
+€ 9.14412 mnd vs. NL +1,7%
F. Koolhovenstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.992 voor F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.012. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.992.

Verwachte verkoopprijs F. Koolhovenstraat 63
€ 583.012[ € 552.595 – € 610.763 ]
Verkoper houdt over€ 575.349−€ 7.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.822+€ 13.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs F. Koolhovenstraat 63
Onder gem. in buurt Prins Bernhardplein en omgevingBoven gem.
€ 528.319[ € 501.903 – € 554.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.780 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Bernhardplein en omgeving
€ 459.583[ € 324.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F. Koolhovenstraat 63 adviseren wij in een bod van € 583.012, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.319 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.992+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.012+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.163+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F. Koolhovenstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 528.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 554.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over F. Koolhovenstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.992
Verwachte verkoopprijs€ 583.012
Verwachte vraagprijs€ 528.319
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPrins Bernhardplein en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Bernhardplein en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Prins Bernhardplein en omgeving

Prins Bernhardplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.H.G. Fokkerstraat 23, 3555BA Utrecht
A.H.G. Fokkerstraat 23
1936 · 107 m²
€ 659.612
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 596.659
Straatbeeld van Bernard de Waalstraat 30, 3555BK Utrecht
Bernard de Waalstraat 30
1941 · 95 m²
€ 658.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.992 ligt F. Koolhovenstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prins Bernhardplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over F. Koolhovenstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht.

Wat is F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht waard?
F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.992 (bandbreedte € 488.393 – € 621.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht is in oktober 2026 € 528.319 (bandbreedte € 501.903 – € 554.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht?
Voor F. Koolhovenstraat 63 adviseren wij een bod van € 583.012 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F. Koolhovenstraat 63 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F. Koolhovenstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Bernhardplein en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van F. Koolhovenstraat 63 ligt rond € 554.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F. Koolhovenstraat 63?
Huishoudens in de buurt van F. Koolhovenstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.