Huiswaardemeter

Woningwaarde M. van Meelstraat 45

3555VW Utrecht

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.534
+5,6%
[ € 548.710 – € 698.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.469[ € 566.646 – € 626.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.827[ € 618.211 – € 683.285 ]

Wat is mijn huis waard?

M. van Meelstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.534 (€ 5.196 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.832Sinds september +0,5%
+€ 33.14512 maanden +5,6%
+€ 10.27312 mnd vs. NL +1,7%
M. van Meelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.534 voor M. van Meelstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M. van Meelstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.827. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.534.

Verwachte verkoopprijs M. van Meelstraat 45
€ 651.827[ € 618.211 – € 683.285 ]
Verkoper houdt over€ 643.407−€ 8.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.014+€ 15.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

M. van Meelstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.971 per m².

Verwachte vraagprijs M. van Meelstraat 45
Onder gem. in buurt Prins Bernhardplein en omgevingBoven gem.
€ 596.469[ € 566.646 – € 626.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.971[ € 4.722 – € 5.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Bernhardplein en omgeving
€ 459.583[ € 324.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M. van Meelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 651.827, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.469 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.534+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.827+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.418+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M. van Meelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 596.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M. van Meelstraat 45 in Utrecht bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 623.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over M. van Meelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.534
Verwachte verkoopprijs€ 651.827
Verwachte vraagprijs€ 596.469
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPrins Bernhardplein en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Bernhardplein en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Prins Bernhardplein en omgeving

Prins Bernhardplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.H.G. Fokkerstraat 23, 3555BA Utrecht
A.H.G. Fokkerstraat 23
1936 · 107 m²
€ 659.612
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 596.659
Straatbeeld van Bernard de Waalstraat 30, 3555BK Utrecht
Bernard de Waalstraat 30
1941 · 95 m²
€ 658.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

M. van Meelstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.534 duidelijk in het hogere segment van Prins Bernhardplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over M. van Meelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M. van Meelstraat 45 in Utrecht.

Wat is M. van Meelstraat 45 in Utrecht waard?
M. van Meelstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.534 (bandbreedte € 548.710 – € 698.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van M. van Meelstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van M. van Meelstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 596.469 (bandbreedte € 566.646 – € 626.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.196.
Hoeveel moet ik overbieden op M. van Meelstraat 45 in Utrecht?
Voor M. van Meelstraat 45 adviseren wij een bod van € 651.827 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M. van Meelstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van M. van Meelstraat 45 in Utrecht bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M. van Meelstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M. van Meelstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M. van Meelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Bernhardplein en omgeving is € 403.000. De geschatte marktwaarde van M. van Meelstraat 45 ligt rond € 623.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M. van Meelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van M. van Meelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.