Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaperstraat 48

3555WJ Utrecht

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.442
+5,6%
[ € 432.469 – € 550.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.884[ € 444.490 – € 491.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.186[ € 489.383 – € 540.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaperstraat 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.442 (€ 5.993 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,5%
+€ 26.12312 maanden +5,6%
+€ 8.09612 mnd vs. NL +1,7%
Schaperstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.442 voor Schaperstraat 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaperstraat 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.186. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.442.

Verwachte verkoopprijs Schaperstraat 48
€ 516.186[ € 489.383 – € 540.897 ]
Verkoper houdt over€ 509.258−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.660+€ 12.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaperstraat 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.706 per m².

Verwachte vraagprijs Schaperstraat 48
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 467.884[ € 444.490 – € 491.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.706[ € 5.421 – € 5.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaperstraat 48 adviseren wij in een bod van € 516.186, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.884 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.442+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.186+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.995+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaperstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 467.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaperstraat 48 in Utrecht bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 491.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaperstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.442
Verwachte verkoopprijs€ 516.186
Verwachte vraagprijs€ 467.884
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daalseweghof 112, 3555RB Utrecht
Daalseweghof 112
2000 · 89 m²
€ 449.952
Straatbeeld van Mgr. Hoogveldplein 3, 3555WN Utrecht
Mgr. Hoogveldplein 3
2008 · 68 m²
€ 473.292
Straatbeeld van Wibautstraat 60, 3555WD Utrecht
Wibautstraat 60
2008 · 102 m²
€ 654.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaperstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schaperstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaperstraat 48 in Utrecht.

Wat is Schaperstraat 48 in Utrecht waard?
Schaperstraat 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.442 (bandbreedte € 432.469 – € 550.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaperstraat 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Schaperstraat 48 in Utrecht is in oktober 2026 € 467.884 (bandbreedte € 444.490 – € 491.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaperstraat 48 in Utrecht?
Voor Schaperstraat 48 adviseren wij een bod van € 516.186 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaperstraat 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schaperstraat 48 in Utrecht bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaperstraat 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaperstraat 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaperstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Schaperstraat 48 ligt rond € 491.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaperstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Schaperstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.