Huiswaardemeter

Woningwaarde Oberondreef 4

3561GX Utrecht

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.432
+5,6%
[ € 540.700 – € 688.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.861[ € 558.468 – € 617.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.205[ € 608.730 – € 672.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Oberondreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.432 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.790Sinds september +0,5%
+€ 32.66112 maanden +5,6%
+€ 10.12212 mnd vs. NL +1,7%
Oberondreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.432 voor Oberondreef 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oberondreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.205. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.432.

Verwachte verkoopprijs Oberondreef 4
€ 642.205[ € 608.730 – € 672.807 ]
Verkoper houdt over€ 633.891−€ 8.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.199+€ 14.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oberondreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Oberondreef 4
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 587.861[ € 558.468 – € 617.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oberondreef 4 adviseren wij in een bod van € 642.205, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.861 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.432+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.205+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.315+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oberondreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 587.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oberondreef 4 in Utrecht bedragen € 3.143 per maand bij een woningwaarde van € 614.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oberondreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.432
Verwachte verkoopprijs€ 642.205
Verwachte vraagprijs€ 587.861
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oberondreef 10, 3561GX Utrecht
Oberondreef 10
1965 · 135 m²
€ 525.789
Straatbeeld van La Traviatadreef 7, 3561KR Utrecht
La Traviatadreef 7
1966 · 135 m²
€ 603.877
Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oberondreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.432 duidelijk in het hogere segment van Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oberondreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oberondreef 4 in Utrecht.

Wat is Oberondreef 4 in Utrecht waard?
Oberondreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.432 (bandbreedte € 540.700 – € 688.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oberondreef 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oberondreef 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 587.861 (bandbreedte € 558.468 – € 617.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Oberondreef 4 in Utrecht?
Voor Oberondreef 4 adviseren wij een bod van € 642.205 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oberondreef 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oberondreef 4 in Utrecht bedragen € 3.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oberondreef 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oberondreef 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oberondreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Oberondreef 4 ligt rond € 614.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oberondreef 4?
Huishoudens in de buurt van Oberondreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.