Huiswaardemeter

Woningwaarde Turandotdreef 4

3561HB Utrecht

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.596
+5,6%
[ € 609.484 – € 775.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.557[ € 629.429 – € 695.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.997[ € 686.707 – € 758.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Turandotdreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.596 (€ 5.328 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,5%
+€ 36.81612 maanden +5,6%
+€ 11.41012 mnd vs. NL +1,7%
Turandotdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.596 voor Turandotdreef 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turandotdreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.997. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 692.596.

Verwachte verkoopprijs Turandotdreef 4
€ 723.997[ € 686.707 – € 758.992 ]
Verkoper houdt over€ 714.783−€ 9.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.627+€ 16.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turandotdreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Turandotdreef 4
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 662.557[ € 629.429 – € 695.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turandotdreef 4 adviseren wij in een bod van € 723.997, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 662.557 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.596+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.997+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.197+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turandotdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 662.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turandotdreef 4 in Utrecht bedragen € 3.530 per maand bij een woningwaarde van € 692.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.387
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turandotdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.596
Verwachte verkoopprijs€ 723.997
Verwachte vraagprijs€ 662.557
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht
Kapeldwarsweg 12
2007 · 128 m²
€ 885.822
Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 526.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turandotdreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.596 duidelijk in het hogere segment van Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Turandotdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turandotdreef 4 in Utrecht.

Wat is Turandotdreef 4 in Utrecht waard?
Turandotdreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.596 (bandbreedte € 609.484 – € 775.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turandotdreef 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Turandotdreef 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 662.557 (bandbreedte € 629.429 – € 695.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Turandotdreef 4 in Utrecht?
Voor Turandotdreef 4 adviseren wij een bod van € 723.997 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turandotdreef 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Turandotdreef 4 in Utrecht bedragen € 3.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.387 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turandotdreef 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turandotdreef 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turandotdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Turandotdreef 4 ligt rond € 692.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turandotdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Turandotdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.