Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht

Woningwaarde Bruisdreef 1

3561VR Utrecht

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.472
+4,9%
[ € 573.295 – € 729.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.277[ € 592.113 – € 654.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.943[ € 645.403 – € 713.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruisdreef 1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 651.472 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds juli +0,5%
+€ 30.58812 maanden +4,9%
+€ 8.65812 mnd vs. NL +1,4%
Bruisdreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.472 voor Bruisdreef 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruisdreef 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.943. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.472.

Verwachte verkoopprijs Bruisdreef 1
€ 680.943[ € 645.403 – € 713.341 ]
Verkoper houdt over€ 672.203−€ 8.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.712+€ 15.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruisdreef 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Bruisdreef 1
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 623.277[ € 592.113 – € 654.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 402.300[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruisdreef 1 adviseren wij in een bod van € 680.943, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 623.277 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.472+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.943+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.990+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruisdreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 623.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruisdreef 1 in Utrecht bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 651.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruisdreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.472
Verwachte verkoopprijs€ 680.943
Verwachte vraagprijs€ 623.277
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht
Kapeldwarsweg 12
2007 · 128 m²
€ 885.822
Straatbeeld van Bisschop Tulpijndreef 27, 3562LH Utrecht
Bisschop Tulpijndreef 27
2021 · 92 m²
€ 492.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruisdreef 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.472 duidelijk in het hogere segment van Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bruisdreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruisdreef 1 in Utrecht.

Wat is Bruisdreef 1 in Utrecht waard?
Bruisdreef 1 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.472 (bandbreedte € 573.295 – € 729.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruisdreef 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bruisdreef 1 in Utrecht is in augustus 2026 € 623.277 (bandbreedte € 592.113 – € 654.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruisdreef 1 in Utrecht?
Voor Bruisdreef 1 adviseren wij een bod van € 680.943 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruisdreef 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bruisdreef 1 in Utrecht bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruisdreef 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruisdreef 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 30.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruisdreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Bruisdreef 1 ligt rond € 651.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruisdreef 1?
Huishoudens in de buurt van Bruisdreef 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.