Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht

Woningwaarde Kapeldwarsweg 12

3566MP Utrecht

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.354
+4,7%
[ € 772.952 – € 983.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.414[ € 800.293 – € 884.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.827[ € 868.318 – € 959.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapeldwarsweg 12 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 878.354 (€ 6.862 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.989Sinds mei +0,5%
+€ 39.30012 maanden +4,7%
+€ 3.71912 mnd vs. NL +0,4%
Kapeldwarsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.354 voor Kapeldwarsweg 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapeldwarsweg 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.827. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 878.354.

Verwachte verkoopprijs Kapeldwarsweg 12
€ 915.827[ € 868.318 – € 959.720 ]
Verkoper houdt over€ 904.503−€ 11.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.294+€ 20.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapeldwarsweg 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.581 per m².

Verwachte vraagprijs Kapeldwarsweg 12
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 842.414[ € 800.293 – € 884.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.581[ € 6.252 – € 6.910 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 473.163[ € 249.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapeldwarsweg 12 adviseren wij in een bod van € 915.827, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 842.414 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.354+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.827+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.618+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapeldwarsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 842.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapeldwarsweg 12 in Utrecht bedragen € 4.383 per maand bij een woningwaarde van € 878.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 439.000€ 1.318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.295
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.546.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapeldwarsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.354
Verwachte verkoopprijs€ 915.827
Verwachte vraagprijs€ 842.414
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPoldergebied Overvecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Overvecht besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (24%)
D (3%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Poldergebied Overvecht

Poldergebied Overvecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 516.785
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 645.980
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 511.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 878.354 zit Kapeldwarsweg 12 in het middensegment van Poldergebied Overvecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kapeldwarsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapeldwarsweg 12 in Utrecht.

Wat is Kapeldwarsweg 12 in Utrecht waard?
Kapeldwarsweg 12 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.354 (bandbreedte € 772.952 – € 983.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poldergebied Overvecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapeldwarsweg 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kapeldwarsweg 12 in Utrecht is in juni 2026 € 842.414 (bandbreedte € 800.293 – € 884.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapeldwarsweg 12 in Utrecht?
Voor Kapeldwarsweg 12 adviseren wij een bod van € 915.827 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapeldwarsweg 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapeldwarsweg 12 in Utrecht bedragen € 4.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.295 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 202 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapeldwarsweg 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapeldwarsweg 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 39.300) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapeldwarsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Overvecht is € 914.000. De geschatte marktwaarde van Kapeldwarsweg 12 ligt rond € 878.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapeldwarsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kapeldwarsweg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Overvecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.