Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscadreef 5

3561HC Utrecht

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.590
+5,6%
[ € 340.199 – € 432.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.237[ € 348.875 – € 385.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.963[ € 385.507 – € 426.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscadreef 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.590 (€ 4.832 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,5%
+€ 20.55012 maanden +5,6%
+€ 6.36912 mnd vs. NL +1,7%
Toscadreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.590 voor Toscadreef 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscadreef 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.963. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.590.

Verwachte verkoopprijs Toscadreef 5
€ 406.963[ € 385.507 – € 426.087 ]
Verkoper houdt over€ 401.236−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.252+€ 10.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscadreef 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.590 per m².

Verwachte vraagprijs Toscadreef 5
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 367.237[ € 348.875 – € 385.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.590[ € 4.361 – € 4.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscadreef 5 adviseren wij in een bod van € 406.963, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.237 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.590+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.963+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.311+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscadreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 367.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscadreef 5 in Utrecht bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 386.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscadreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.590
Verwachte verkoopprijs€ 406.963
Verwachte vraagprijs€ 367.237
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Straatbeeld van Faustdreef 257, 3561LH Utrecht
Faustdreef 257
1967 · 85 m²
€ 354.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toscadreef 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toscadreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscadreef 5 in Utrecht.

Wat is Toscadreef 5 in Utrecht waard?
Toscadreef 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.590 (bandbreedte € 340.199 – € 432.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscadreef 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Toscadreef 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 367.237 (bandbreedte € 348.875 – € 385.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscadreef 5 in Utrecht?
Voor Toscadreef 5 adviseren wij een bod van € 406.963 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscadreef 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toscadreef 5 in Utrecht bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscadreef 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscadreef 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscadreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Toscadreef 5 ligt rond € 386.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscadreef 5?
Huishoudens in de buurt van Toscadreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.