Huiswaardemeter

Woningwaarde Lohengrindreef 5

3561KV Utrecht

Te koop
135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.403
+4,7%
[ € 452.675 – € 576.131 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.132[ € 511.470 – € 565.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Lohengrindreef 5 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.403 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.336Sinds mei +0,5%
+€ 23.01512 maanden +4,7%
+€ 2.17712 mnd vs. NL +0,4%
Lohengrindreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.403 voor Lohengrindreef 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lohengrindreef 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.132. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 514.403.

Verwachte verkoopprijs Lohengrindreef 5
€ 539.132[ € 511.470 – € 565.308 ]
Verkoper houdt over€ 531.952−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.065+€ 12.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.952

Wat is de vraagprijs?

Lohengrindreef 5 in Utrecht staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Vraagprijs Lohengrindreef 5
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 391.000[ € 319.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lohengrindreef 5 adviseren wij in een bod van € 539.132, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.403+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.132+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.089+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lohengrindreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lohengrindreef 5 in Utrecht bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 514.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lohengrindreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.403
Verwachte verkoopprijs€ 539.132
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 348.314
Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 354.129
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 474.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.403 ligt Lohengrindreef 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lohengrindreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lohengrindreef 5 in Utrecht.

Wat is Lohengrindreef 5 in Utrecht waard?
Lohengrindreef 5 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.403 (bandbreedte € 452.675 – € 576.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Lohengrindreef 5 in Utrecht?
Lohengrindreef 5 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Lohengrindreef 5 in Utrecht?
Voor Lohengrindreef 5 adviseren wij een bod van € 539.132 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lohengrindreef 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lohengrindreef 5 in Utrecht bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lohengrindreef 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lohengrindreef 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.015) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lohengrindreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Lohengrindreef 5 ligt rond € 514.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lohengrindreef 5?
Huishoudens in de buurt van Lohengrindreef 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.