Huiswaardemeter

Woningwaarde Fideliodreef 45

3561KX Utrecht

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.650
+5,6%
[ € 459.932 – € 585.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.294[ € 472.429 – € 522.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.299[ € 520.617 – € 575.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Fideliodreef 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.650 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,5%
+€ 27.78212 maanden +5,6%
+€ 8.61012 mnd vs. NL +1,7%
Fideliodreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.650 voor Fideliodreef 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fideliodreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.299. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.650.

Verwachte verkoopprijs Fideliodreef 45
€ 549.299[ € 520.617 – € 575.419 ]
Verkoper houdt over€ 542.007−€ 7.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.435+€ 13.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fideliodreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Fideliodreef 45
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 497.294[ € 472.429 – € 522.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.499 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fideliodreef 45 adviseren wij in een bod van € 549.299, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 497.294 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.650+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.299+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.764+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fideliodreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 497.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fideliodreef 45 in Utrecht bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 522.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fideliodreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.650
Verwachte verkoopprijs€ 549.299
Verwachte vraagprijs€ 497.294
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van La Traviatadreef 7, 3561KR Utrecht
La Traviatadreef 7
1966 · 135 m²
€ 603.877
Straatbeeld van Oberondreef 10, 3561GX Utrecht
Oberondreef 10
1965 · 135 m²
€ 525.789
Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fideliodreef 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.650 duidelijk in het hogere segment van Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fideliodreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fideliodreef 45 in Utrecht.

Wat is Fideliodreef 45 in Utrecht waard?
Fideliodreef 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.650 (bandbreedte € 459.932 – € 585.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fideliodreef 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fideliodreef 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 497.294 (bandbreedte € 472.429 – € 522.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Fideliodreef 45 in Utrecht?
Voor Fideliodreef 45 adviseren wij een bod van € 549.299 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fideliodreef 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fideliodreef 45 in Utrecht bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fideliodreef 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fideliodreef 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fideliodreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Fideliodreef 45 ligt rond € 522.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fideliodreef 45?
Huishoudens in de buurt van Fideliodreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.