Huiswaardemeter

Woningwaarde Fideliodreef 51

3561KX Utrecht

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.945
+5,6%
[ € 476.912 – € 606.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.641[ € 489.859 – € 541.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.591[ € 539.825 – € 596.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Fideliodreef 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.945 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds september +0,5%
+€ 28.80812 maanden +5,6%
+€ 8.92812 mnd vs. NL +1,7%
Fideliodreef 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.945 voor Fideliodreef 51 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fideliodreef 51 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.591. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.945.

Verwachte verkoopprijs Fideliodreef 51
€ 569.591[ € 539.825 – € 596.648 ]
Verkoper houdt over€ 562.075−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.133+€ 13.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fideliodreef 51 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Fideliodreef 51
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 515.641[ € 489.859 – € 541.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fideliodreef 51 adviseren wij in een bod van € 569.591, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 515.641 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.945+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.591+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.071+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fideliodreef 51 zal in bij een vraagprijs van € 515.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fideliodreef 51 in Utrecht bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 541.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fideliodreef 51

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.945
Verwachte verkoopprijs€ 569.591
Verwachte vraagprijs€ 515.641
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van La Traviatadreef 7, 3561KR Utrecht
La Traviatadreef 7
1966 · 135 m²
€ 603.877
Straatbeeld van Oberondreef 10, 3561GX Utrecht
Oberondreef 10
1965 · 135 m²
€ 525.789
Straatbeeld van Faustdreef 409, 3561LN Utrecht
Faustdreef 409
1967 · 85 m²
€ 351.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fideliodreef 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.945 duidelijk in het hogere segment van Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fideliodreef 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fideliodreef 51 in Utrecht.

Wat is Fideliodreef 51 in Utrecht waard?
Fideliodreef 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.945 (bandbreedte € 476.912 – € 606.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fideliodreef 51 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fideliodreef 51 in Utrecht is in oktober 2026 € 515.641 (bandbreedte € 489.859 – € 541.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Fideliodreef 51 in Utrecht?
Voor Fideliodreef 51 adviseren wij een bod van € 569.591 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fideliodreef 51 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fideliodreef 51 in Utrecht bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fideliodreef 51 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fideliodreef 51 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fideliodreef 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Fideliodreef 51 ligt rond € 541.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fideliodreef 51?
Huishoudens in de buurt van Fideliodreef 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.