Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruisdreef 225

3561VT Utrecht

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.152
+5,6%
[ € 382.054 – € 486.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.247[ € 392.585 – € 433.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.115[ € 432.236 – € 477.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruisdreef 225 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.152 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds september +0,5%
+€ 23.07812 maanden +5,6%
+€ 7.15212 mnd vs. NL +1,7%
Bruisdreef 225
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.152 voor Bruisdreef 225 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruisdreef 225 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.115. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.152.

Verwachte verkoopprijs Bruisdreef 225
€ 456.115[ € 432.236 – € 477.734 ]
Verkoper houdt over€ 449.848−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.387+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruisdreef 225 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Bruisdreef 225
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 413.247[ € 392.585 – € 433.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruisdreef 225 adviseren wij in een bod van € 456.115, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.247 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.152+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.115+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.921+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruisdreef 225 zal in bij een vraagprijs van € 413.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruisdreef 225 in Utrecht bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 434.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruisdreef 225

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.152
Verwachte verkoopprijs€ 456.115
Verwachte vraagprijs€ 413.247
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.152 zit Bruisdreef 225 in het middensegment van Taag- en Rubicondreef en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bruisdreef 225

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruisdreef 225 in Utrecht.

Wat is Bruisdreef 225 in Utrecht waard?
Bruisdreef 225 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.152 (bandbreedte € 382.054 – € 486.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruisdreef 225 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bruisdreef 225 in Utrecht is in oktober 2026 € 413.247 (bandbreedte € 392.585 – € 433.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruisdreef 225 in Utrecht?
Voor Bruisdreef 225 adviseren wij een bod van € 456.115 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruisdreef 225 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bruisdreef 225 in Utrecht bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruisdreef 225 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruisdreef 225 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruisdreef 225?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Bruisdreef 225 ligt rond € 434.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruisdreef 225?
Huishoudens in de buurt van Bruisdreef 225 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.