Huiswaardemeter

Woningwaarde Vader Rijndreef 86

3561XA Utrecht

55 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.960
+5,6%
[ € 289.485 – € 368.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.462[ € 296.839 – € 328.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.329[ € 328.304 – € 362.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Vader Rijndreef 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.960 (€ 5.981 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,5%
+€ 17.48612 maanden +5,6%
+€ 5.41912 mnd vs. NL +1,7%
Vader Rijndreef 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.960 voor Vader Rijndreef 86 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vader Rijndreef 86 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.329. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.960.

Verwachte verkoopprijs Vader Rijndreef 86
€ 346.329[ € 328.304 – € 362.862 ]
Verkoper houdt over€ 341.269−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.406+€ 9.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vader Rijndreef 86 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.681 per m².

Verwachte vraagprijs Vader Rijndreef 86
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 312.462[ € 296.839 – € 328.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.681[ € 5.397 – € 5.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vader Rijndreef 86 adviseren wij in een bod van € 346.329, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.462 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.960+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.329+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.645+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vader Rijndreef 86 zal in bij een vraagprijs van € 312.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vader Rijndreef 86 in Utrecht bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 328.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vader Rijndreef 86

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.960
Verwachte verkoopprijs€ 346.329
Verwachte vraagprijs€ 312.462
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Tulpijndreef 27, 3562LH Utrecht
Bisschop Tulpijndreef 27
2021 · 92 m²
€ 492.999
Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.960 is Vader Rijndreef 86 een van de meer betaalbare woningen in Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vader Rijndreef 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vader Rijndreef 86 in Utrecht.

Wat is Vader Rijndreef 86 in Utrecht waard?
Vader Rijndreef 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.960 (bandbreedte € 289.485 – € 368.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vader Rijndreef 86 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vader Rijndreef 86 in Utrecht is in oktober 2026 € 312.462 (bandbreedte € 296.839 – € 328.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Vader Rijndreef 86 in Utrecht?
Voor Vader Rijndreef 86 adviseren wij een bod van € 346.329 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vader Rijndreef 86 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vader Rijndreef 86 in Utrecht bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vader Rijndreef 86 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vader Rijndreef 86 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vader Rijndreef 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Vader Rijndreef 86 ligt rond € 328.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vader Rijndreef 86?
Huishoudens in de buurt van Vader Rijndreef 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.