Huiswaardemeter

Woningwaarde Oderdreef 11

3562AK Utrecht

93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 5.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.683
+5,6%
[ € 432.681 – € 550.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.741[ € 444.354 – € 491.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.851[ € 489.678 – € 541.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Oderdreef 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.683 (€ 5.287 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +0,5%
+€ 26.13612 maanden +5,6%
+€ 8.10012 mnd vs. NL +1,7%
Oderdreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.683 voor Oderdreef 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oderdreef 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.851. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.683.

Verwachte verkoopprijs Oderdreef 11
€ 516.851[ € 489.678 – € 541.223 ]
Verkoper houdt over€ 509.916−€ 6.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.338+€ 12.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oderdreef 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.029 per m².

Verwachte vraagprijs Oderdreef 11
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 467.741[ € 444.354 – € 491.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.029[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 520.792[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oderdreef 11 adviseren wij in een bod van € 516.851, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 467.741 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.683+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.851+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.694+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oderdreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 467.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oderdreef 11 in Utrecht bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 491.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oderdreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.683
Verwachte verkoopprijs€ 516.851
Verwachte vraagprijs€ 467.741
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Straatbeeld van Jaap Edendreef 86, 3562AW Utrecht
Jaap Edendreef 86
1966 · 95 m²
€ 332.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oderdreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.683 duidelijk in het hogere segment van Neckardreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oderdreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oderdreef 11 in Utrecht.

Wat is Oderdreef 11 in Utrecht waard?
Oderdreef 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.683 (bandbreedte € 432.681 – € 550.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oderdreef 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oderdreef 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 467.741 (bandbreedte € 444.354 – € 491.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Oderdreef 11 in Utrecht?
Voor Oderdreef 11 adviseren wij een bod van € 516.851 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oderdreef 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oderdreef 11 in Utrecht bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oderdreef 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oderdreef 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oderdreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Oderdreef 11 ligt rond € 491.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oderdreef 11?
Huishoudens in de buurt van Oderdreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.