Huiswaardemeter

Woningwaarde Jaap Edendreef 28

3562AV Utrecht

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.756
+5,6%
[ € 320.985 – € 408.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.115[ € 362.492 – € 400.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Jaap Edendreef 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.756 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,5%
+€ 19.38912 maanden +5,6%
+€ 6.00912 mnd vs. NL +1,7%
Jaap Edendreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.756 voor Jaap Edendreef 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jaap Edendreef 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.115. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 364.756.

Verwachte verkoopprijs Jaap Edendreef 28
€ 383.115[ € 362.492 – € 400.649 ]
Verkoper houdt over€ 377.651−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.927+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jaap Edendreef 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Jaap Edendreef 28
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jaap Edendreef 28 adviseren wij in een bod van € 383.115, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.756+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.115+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.271+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jaap Edendreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jaap Edendreef 28 in Utrecht bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 364.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jaap Edendreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.756
Verwachte verkoopprijs€ 383.115
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaap Edendreef 86, 3562AW Utrecht
Jaap Edendreef 86
1966 · 95 m²
€ 332.532
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jaap Edendreef 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neckardreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jaap Edendreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jaap Edendreef 28 in Utrecht.

Wat is Jaap Edendreef 28 in Utrecht waard?
Jaap Edendreef 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.756 (bandbreedte € 320.985 – € 408.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jaap Edendreef 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Jaap Edendreef 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Jaap Edendreef 28 in Utrecht?
Voor Jaap Edendreef 28 adviseren wij een bod van € 383.115 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jaap Edendreef 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jaap Edendreef 28 in Utrecht bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jaap Edendreef 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jaap Edendreef 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jaap Edendreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Jaap Edendreef 28 ligt rond € 364.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jaap Edendreef 28?
Huishoudens in de buurt van Jaap Edendreef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.