Huiswaardemeter

Woningwaarde Jaap Edendreef 128

3562AX Utrecht

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.309
+5,6%
[ € 302.112 – € 384.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.124[ € 308.868 – € 341.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.744[ € 341.917 – € 377.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Jaap Edendreef 128 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.309 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,5%
+€ 18.24912 maanden +5,6%
+€ 5.65612 mnd vs. NL +1,7%
Jaap Edendreef 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.309 voor Jaap Edendreef 128 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jaap Edendreef 128 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.744. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 343.309.

Verwachte verkoopprijs Jaap Edendreef 128
€ 360.744[ € 341.917 – € 377.908 ]
Verkoper houdt over€ 355.526−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.109+€ 9.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jaap Edendreef 128 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Jaap Edendreef 128
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 325.124[ € 308.868 – € 341.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jaap Edendreef 128 adviseren wij in een bod van € 360.744, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.124 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.309+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.744+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.781+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jaap Edendreef 128 zal in bij een vraagprijs van € 325.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jaap Edendreef 128 in Utrecht bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 343.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jaap Edendreef 128

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.309
Verwachte verkoopprijs€ 360.744
Verwachte vraagprijs€ 325.124
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Straatbeeld van Jaap Edendreef 86, 3562AW Utrecht
Jaap Edendreef 86
1966 · 95 m²
€ 332.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jaap Edendreef 128 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neckardreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jaap Edendreef 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jaap Edendreef 128 in Utrecht.

Wat is Jaap Edendreef 128 in Utrecht waard?
Jaap Edendreef 128 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.309 (bandbreedte € 302.112 – € 384.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jaap Edendreef 128 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Jaap Edendreef 128 in Utrecht is in oktober 2026 € 325.124 (bandbreedte € 308.868 – € 341.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Jaap Edendreef 128 in Utrecht?
Voor Jaap Edendreef 128 adviseren wij een bod van € 360.744 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jaap Edendreef 128 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jaap Edendreef 128 in Utrecht bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jaap Edendreef 128 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jaap Edendreef 128 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jaap Edendreef 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Jaap Edendreef 128 ligt rond € 343.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jaap Edendreef 128?
Huishoudens in de buurt van Jaap Edendreef 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.