Huiswaardemeter

Woningwaarde Elbedreef 127

3562BN Utrecht

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.256
+5,6%
[ € 309.985 – € 394.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.610[ € 317.880 – € 351.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.833[ € 351.257 – € 388.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Elbedreef 127 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.256 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,5%
+€ 18.72512 maanden +5,6%
+€ 5.80412 mnd vs. NL +1,7%
Elbedreef 127
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.256 voor Elbedreef 127 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elbedreef 127 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.833. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.256.

Verwachte verkoopprijs Elbedreef 127
€ 370.833[ € 351.257 – € 388.232 ]
Verkoper houdt over€ 365.504−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.400+€ 9.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elbedreef 127 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Elbedreef 127
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 334.610[ € 317.880 – € 351.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elbedreef 127 adviseren wij in een bod van € 370.833, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.610 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.256+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.833+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.375+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elbedreef 127 zal in bij een vraagprijs van € 334.610 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elbedreef 127 in Utrecht bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 352.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elbedreef 127

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.256
Verwachte verkoopprijs€ 370.833
Verwachte vraagprijs€ 334.610
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 353.382
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elbedreef 127 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neckardreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elbedreef 127

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elbedreef 127 in Utrecht.

Wat is Elbedreef 127 in Utrecht waard?
Elbedreef 127 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.256 (bandbreedte € 309.985 – € 394.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elbedreef 127 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Elbedreef 127 in Utrecht is in oktober 2026 € 334.610 (bandbreedte € 317.880 – € 351.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Elbedreef 127 in Utrecht?
Voor Elbedreef 127 adviseren wij een bod van € 370.833 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elbedreef 127 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Elbedreef 127 in Utrecht bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elbedreef 127 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elbedreef 127 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elbedreef 127?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Elbedreef 127 ligt rond € 352.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elbedreef 127?
Huishoudens in de buurt van Elbedreef 127 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.