Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandenburchdreef 45

3562CS Utrecht

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.317
+5,6%
[ € 285.399 – € 363.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.789[ € 292.400 – € 323.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.733[ € 323.687 – € 357.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandenburchdreef 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.317 (€ 5.067 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,5%
+€ 17.24012 maanden +5,6%
+€ 5.34312 mnd vs. NL +1,7%
Brandenburchdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.317 voor Brandenburchdreef 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandenburchdreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.733. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 324.317.

Verwachte verkoopprijs Brandenburchdreef 45
€ 341.733[ € 323.687 – € 357.758 ]
Verkoper houdt over€ 336.724−€ 5.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.718+€ 8.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandenburchdreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Brandenburchdreef 45
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 307.789[ € 292.400 – € 323.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.569 – € 5.050 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandenburchdreef 45 adviseren wij in een bod van € 341.733, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 307.789 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.317+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.733+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.820+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandenburchdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 307.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandenburchdreef 45 in Utrecht bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 324.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandenburchdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.317
Verwachte verkoopprijs€ 341.733
Verwachte vraagprijs€ 307.789
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 353.382
Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandenburchdreef 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neckardreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brandenburchdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandenburchdreef 45 in Utrecht.

Wat is Brandenburchdreef 45 in Utrecht waard?
Brandenburchdreef 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.317 (bandbreedte € 285.399 – € 363.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandenburchdreef 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Brandenburchdreef 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 307.789 (bandbreedte € 292.400 – € 323.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandenburchdreef 45 in Utrecht?
Voor Brandenburchdreef 45 adviseren wij een bod van € 341.733 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandenburchdreef 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brandenburchdreef 45 in Utrecht bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandenburchdreef 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandenburchdreef 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandenburchdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Brandenburchdreef 45 ligt rond € 324.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandenburchdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Brandenburchdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.