Huiswaardemeter

Woningwaarde Naxosdreef 45

3562JB Utrecht

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 96.232
+5,6%
[ € 84.684 – € 107.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 90.963[ € 86.415 – € 95.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 101.076[ € 96.007 – € 106.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Naxosdreef 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 96.232 (€ 1.057 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 437Sinds september +0,5%
+€ 5.11512 maanden +5,6%
+€ 1.58512 mnd vs. NL +1,7%
Naxosdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 96.232 voor Naxosdreef 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naxosdreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 101.076. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 96.232.

Verwachte verkoopprijs Naxosdreef 45
€ 101.076[ € 96.007 – € 106.113 ]
Verkoper houdt over€ 98.714−€ 2.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 105.248+€ 4.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 101.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 98.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naxosdreef 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 90.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.000 per m².

Verwachte vraagprijs Naxosdreef 45
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 90.963[ € 86.415 – € 95.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.000[ € 950 – € 1.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naxosdreef 45 adviseren wij in een bod van € 101.076, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 90.963 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 96.232+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 101.076+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 106.130+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naxosdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 90.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naxosdreef 45 in Utrecht bedragen € 564 per maand bij een woningwaarde van € 96.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 471
OZB€ 6
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 564
Totaal betaald over 30 jaar€ 169.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naxosdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 96.232
Verwachte verkoopprijs€ 101.076
Verwachte vraagprijs€ 90.963
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theemsdreef 274, 3562EM Utrecht
Theemsdreef 274
1966 · 91 m²
€ 380.528
Straatbeeld van Theemsdreef 430, 3562ES Utrecht
Theemsdreef 430
1966 · 91 m²
€ 368.447
Straatbeeld van Korfoedreef 43, 3562SC Utrecht
Korfoedreef 43
1966 · 83 m²
€ 348.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 96.232 is Naxosdreef 45 een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Naxosdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naxosdreef 45 in Utrecht.

Wat is Naxosdreef 45 in Utrecht waard?
Naxosdreef 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 96.232 (bandbreedte € 84.684 – € 107.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naxosdreef 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Naxosdreef 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 90.963 (bandbreedte € 86.415 – € 95.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Naxosdreef 45 in Utrecht?
Voor Naxosdreef 45 adviseren wij een bod van € 101.076 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naxosdreef 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Naxosdreef 45 in Utrecht bedragen € 564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 96.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 471 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naxosdreef 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naxosdreef 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 5.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naxosdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Naxosdreef 45 ligt rond € 96.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naxosdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Naxosdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.