Huiswaardemeter

Woningwaarde Seinedreef 64

3562KS Utrecht

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.874
+5,6%
[ € 363.329 – € 462.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.078[ € 373.424 – € 412.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.667[ € 411.140 – € 454.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Seinedreef 64 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.874 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,5%
+€ 21.94712 maanden +5,6%
+€ 6.80212 mnd vs. NL +1,7%
Seinedreef 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.874 voor Seinedreef 64 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seinedreef 64 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.667. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.874.

Verwachte verkoopprijs Seinedreef 64
€ 433.667[ € 411.140 – € 454.418 ]
Verkoper houdt over€ 427.647−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.490+€ 10.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seinedreef 64 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Seinedreef 64
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 393.078[ € 373.424 – € 412.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seinedreef 64 adviseren wij in een bod van € 433.667, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.078 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.874+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.667+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.350+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seinedreef 64 zal in bij een vraagprijs van € 393.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seinedreef 64 in Utrecht bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 412.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seinedreef 64

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.874
Verwachte verkoopprijs€ 433.667
Verwachte vraagprijs€ 393.078
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theemsdreef 274, 3562EM Utrecht
Theemsdreef 274
1966 · 91 m²
€ 380.528
Straatbeeld van Theemsdreef 430, 3562ES Utrecht
Theemsdreef 430
1966 · 91 m²
€ 368.447
Straatbeeld van Korfoedreef 43, 3562SC Utrecht
Korfoedreef 43
1966 · 83 m²
€ 348.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.874 ligt Seinedreef 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Seinedreef 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seinedreef 64 in Utrecht.

Wat is Seinedreef 64 in Utrecht waard?
Seinedreef 64 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.874 (bandbreedte € 363.329 – € 462.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seinedreef 64 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Seinedreef 64 in Utrecht is in oktober 2026 € 393.078 (bandbreedte € 373.424 – € 412.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Seinedreef 64 in Utrecht?
Voor Seinedreef 64 adviseren wij een bod van € 433.667 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seinedreef 64 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Seinedreef 64 in Utrecht bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seinedreef 64 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seinedreef 64 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seinedreef 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Seinedreef 64 ligt rond € 412.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seinedreef 64?
Huishoudens in de buurt van Seinedreef 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.