Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Heemskinderendreef 16

3562LD Utrecht

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.432
+5,6%
[ € 362.060 – € 460.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.556[ € 371.978 – € 411.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.317[ € 409.920 – € 453.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.432 (€ 5.963 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,5%
+€ 21.87012 maanden +5,6%
+€ 6.77812 mnd vs. NL +1,7%
Vier Heemskinderendreef 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.432 voor Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.317. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.432.

Verwachte verkoopprijs Vier Heemskinderendreef 16
€ 432.317[ € 409.920 – € 453.070 ]
Verkoper houdt over€ 426.312−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.113+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Heemskinderendreef 16
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 391.556[ € 371.978 – € 411.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Heemskinderendreef 16 adviseren wij in een bod van € 432.317, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 391.556 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.432+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.317+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.933+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Heemskinderendreef 16 zal in bij een vraagprijs van € 391.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 411.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Heemskinderendreef 16

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.432
Verwachte verkoopprijs€ 432.317
Verwachte vraagprijs€ 391.556
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Tulpijndreef 27, 3562LH Utrecht
Bisschop Tulpijndreef 27
2021 · 92 m²
€ 492.999
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.432 ligt Vier Heemskinderendreef 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vier Heemskinderendreef 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht.

Wat is Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht waard?
Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.432 (bandbreedte € 362.060 – € 460.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht is in oktober 2026 € 391.556 (bandbreedte € 371.978 – € 411.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht?
Voor Vier Heemskinderendreef 16 adviseren wij een bod van € 432.317 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Heemskinderendreef 16 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Heemskinderendreef 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Vier Heemskinderendreef 16 ligt rond € 411.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Heemskinderendreef 16?
Huishoudens in de buurt van Vier Heemskinderendreef 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.