Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Heemskinderendreef 4

3562LD Utrecht

69 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.237
+5,6%
[ € 366.289 – € 466.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.997[ € 376.197 – € 415.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.512[ € 414.569 – € 458.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.237 (€ 6.032 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,5%
+€ 22.12612 maanden +5,6%
+€ 6.85812 mnd vs. NL +1,7%
Vier Heemskinderendreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.237 voor Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.512. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.237.

Verwachte verkoopprijs Vier Heemskinderendreef 4
€ 437.512[ € 414.569 – € 458.208 ]
Verkoper houdt over€ 431.449−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.412+€ 10.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.739 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Heemskinderendreef 4
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 395.997[ € 376.197 – € 415.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.739[ € 5.452 – € 6.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Heemskinderendreef 4 adviseren wij in een bod van € 437.512, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.997 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.237+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.512+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.388+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Heemskinderendreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 416.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Heemskinderendreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.237
Verwachte verkoopprijs€ 437.512
Verwachte vraagprijs€ 395.997
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Tulpijndreef 27, 3562LH Utrecht
Bisschop Tulpijndreef 27
2021 · 92 m²
€ 492.999
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.237 ligt Vier Heemskinderendreef 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vier Heemskinderendreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht.

Wat is Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht waard?
Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.237 (bandbreedte € 366.289 – € 466.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 395.997 (bandbreedte € 376.197 – € 415.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht?
Voor Vier Heemskinderendreef 4 adviseren wij een bod van € 437.512 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Heemskinderendreef 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Heemskinderendreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Vier Heemskinderendreef 4 ligt rond € 416.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Heemskinderendreef 4?
Huishoudens in de buurt van Vier Heemskinderendreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.