Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivierdreef 47

3562LJ Utrecht

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.776
+5,6%
[ € 415.163 – € 528.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.284[ € 426.820 – € 471.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.394[ € 469.502 – € 518.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivierdreef 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.776 (€ 5.361 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,5%
+€ 25.07812 maanden +5,6%
+€ 7.77212 mnd vs. NL +1,7%
Olivierdreef 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.776 voor Olivierdreef 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivierdreef 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.394. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.776.

Verwachte verkoopprijs Olivierdreef 47
€ 495.394[ € 469.502 – € 518.923 ]
Verkoper houdt over€ 488.695−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.452+€ 12.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivierdreef 47 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.106 per m².

Verwachte vraagprijs Olivierdreef 47
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 449.284[ € 426.820 – € 471.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.106[ € 4.850 – € 5.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivierdreef 47 adviseren wij in een bod van € 495.394, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.284 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.776+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.394+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.164+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivierdreef 47 zal in bij een vraagprijs van € 449.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivierdreef 47 in Utrecht bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 471.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivierdreef 47

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.776
Verwachte verkoopprijs€ 495.394
Verwachte vraagprijs€ 449.284
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Tulpijndreef 27, 3562LH Utrecht
Bisschop Tulpijndreef 27
2021 · 92 m²
€ 492.999
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivierdreef 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.776 duidelijk in het hogere segment van Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Olivierdreef 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivierdreef 47 in Utrecht.

Wat is Olivierdreef 47 in Utrecht waard?
Olivierdreef 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.776 (bandbreedte € 415.163 – € 528.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivierdreef 47 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Olivierdreef 47 in Utrecht is in oktober 2026 € 449.284 (bandbreedte € 426.820 – € 471.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivierdreef 47 in Utrecht?
Voor Olivierdreef 47 adviseren wij een bod van € 495.394 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivierdreef 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Olivierdreef 47 in Utrecht bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivierdreef 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivierdreef 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivierdreef 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Olivierdreef 47 ligt rond € 471.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivierdreef 47?
Huishoudens in de buurt van Olivierdreef 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.