Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinoutdreef 91

3562LK Utrecht

64 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.044
+5,6%
[ € 359.959 – € 458.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.362[ € 369.894 – € 408.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.721[ € 407.253 – € 450.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinoutdreef 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.044 (€ 6.391 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,5%
+€ 21.74312 maanden +5,6%
+€ 6.73812 mnd vs. NL +1,7%
Reinoutdreef 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.044 voor Reinoutdreef 91 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinoutdreef 91 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.721. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.044.

Verwachte verkoopprijs Reinoutdreef 91
€ 429.721[ € 407.253 – € 450.122 ]
Verkoper houdt over€ 423.744−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.465+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinoutdreef 91 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.084 per m².

Verwachte vraagprijs Reinoutdreef 91
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 389.362[ € 369.894 – € 408.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.084[ € 5.780 – € 6.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 352.571[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinoutdreef 91 adviseren wij in een bod van € 429.721, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.362 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.044+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.721+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.207+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinoutdreef 91 zal in bij een vraagprijs van € 389.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinoutdreef 91 in Utrecht bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 409.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinoutdreef 91

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.044
Verwachte verkoopprijs€ 429.721
Verwachte vraagprijs€ 389.362
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Tulpijndreef 27, 3562LH Utrecht
Bisschop Tulpijndreef 27
2021 · 92 m²
€ 492.999
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.044 ligt Reinoutdreef 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Reinoutdreef 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinoutdreef 91 in Utrecht.

Wat is Reinoutdreef 91 in Utrecht waard?
Reinoutdreef 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.044 (bandbreedte € 359.959 – € 458.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinoutdreef 91 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Reinoutdreef 91 in Utrecht is in oktober 2026 € 389.362 (bandbreedte € 369.894 – € 408.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinoutdreef 91 in Utrecht?
Voor Reinoutdreef 91 adviseren wij een bod van € 429.721 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinoutdreef 91 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reinoutdreef 91 in Utrecht bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinoutdreef 91 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinoutdreef 91 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinoutdreef 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Reinoutdreef 91 ligt rond € 409.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinoutdreef 91?
Huishoudens in de buurt van Reinoutdreef 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.